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투자/부동산

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2025년 DSR 3단계 시행, 대출 한도 어떻게 바뀔까? 2025년 7월부터 시행되는 DSR 3단계 제도.대출을 준비 중이신 분이라면 꼭 알아야 할 매우 중요한 변화입니다. “DSR이 뭐지?”, “대출 받기 더 어려워지는 건가요?”이런 궁금증을 느끼셨다면, 지금부터 차근차근 아주 쉽게 설명해드릴게요.✅ DSR이란?**DSR (총부채원리금상환비율)**은내가 벌어들이는 연소득 대비 갚아야 할 모든 대출(원리금)의 비율을 뜻합니다.예를 들어 연 소득이 6천만 원인데, 연간 갚아야 할 대출 원리금이 3천만 원이면👉 DSR은 50%가 됩니다. DSR이 높다는 건 소득 대비 대출 부담이 크다는 뜻이기 때문에정부는 가계부채 관리를 위해 DSR 규제를 점점 강화해오고 있어요.✅ DSR 3단계 시행, 뭐가 달라지나요?**2025년 7월부터는 모든 대출(주담대 + 신용대출 +..
부동산 왜 꼭 전자계약으로 진행해야 할까요? 요즘 집 구할 때 계약서 쓰는 것도 걱정이죠. 사기당할까, 혹시 계약서에 문제가 있진 않을까...그런데 요즘은 이런 걱정을 줄일 수 있는 방법이 있습니다. 바로 ‘부동산거래 전자계약 시스템’을 이용하는 거예요.정부가 만든 공식 시스템이라서 믿을 수 있고, 편하고, 혜택까지 많아서 꼭 알고 계셔야 합니다. 이번 글에서는 부동산 전자계약 시스템의 장점과 혜택, 그리고 어떻게 이용하면 좋은지까지 정리해드릴게요. 부동산 전자계약 시스템이란?전자계약 시스템은 정부(국토교통부)가 만든 서비스로,계약서를 종이 없이 온라인으로 작성하고, 공인중개사가 실시간으로 검증까지 해주는 안전한 계약 방식이에요. 👉 사이트 주소👉 어플 주소 : 구글앱스토어 → 부동산 전자계약 부동산 전자계약을 하는 다양한 혜택이 있습니다.정부..
부동산 빨리 매도하는 4가지 실전 전략 – 집 빨리 팔고 싶다면 꼭 보세요 내 집만 안 팔리는 이유가 있다요즘 부동산 시장은 매물이 많고 거래는 적습니다.이럴수록 집을 빨리 팔기 위해선 단순히 좋은 조건을 올리는 것만으로는 부족합니다.가격, 마케팅, 사진, 설명 방식까지 전략적으로 접근해야“그 집, 어딘가요?”라는 전화를 받을 수 있습니다.이 글은 부동산을 빠르게 매도하기 위해 실제로 통하는 4가지 핵심 전략을 정리한 가이드입니다.특히 자금이 급하거나, 전세 만기 전에 집을 처분해야 하는 분들이라면 꼭 참고해보세요.1. 매도 가격은 가장 먼저 전략적으로 정하자부동산 빨리 매도하는 핵심은 가격 설정입니다.처음부터 너무 높은 가격으로 시작하면, 노출은 되지만 연락은 오지 않습니다.시간이 지날수록 매물로서의 신선도도 떨어지고, 결국 큰 폭의 가격 조정이 필요해집니다. ✔ 실전 팁매도..
일시적 2주택 비과세 조건(양도소득세) - 부동산 매도 시 꼭 알아야 할 1세대 1주택자 필수 체크리스트 집 팔 때 ‘비과세 조건’ 모르면 수천만 원 세금 낼 수 있습니다부동산을 팔면서 가장 많은 돈이 나가는 항목 중 하나가 바로 양도소득세(양도세)입니다.하지만 정확한 요건만 알고 있으면 양도세를 전혀 내지 않고 비과세로 집을 팔 수 있습니다.1세대 1주택자라면 2년 이상 보유 조건만 지키면 된다고 단순히 생각할 수 있지만, 실제로는✔ 거주 요건✔ 예외 조항✔ 매매가 한도✔ 신고 기한등 지켜야 할 조건이 아주 많습니다.이 글은 부동산 매도 시 양도소득세를 ‘비과세’ 처리받기 위한 모든 조건과 팁을 한눈에 보기 쉽게 정리한 가이드입니다.1. 1세대 1주택 비과세 요건, 정확히 알아보자✔ 1세대 1주택이란?세대주와 세대원이 보유한 모든 주택이 1채일 것아래 두 가지 조건을 모두 충족해야 비과세2년 이상 보유취득..
임대인이 해야 할 5가지 – 집주인을 위한 체크리스트 임대인도 계약 전에 준비해야 할 게 많습니다임대계약은 임차인만 준비하는 게 아닙니다.임대인, 즉 집주인도 계약 전·후로 꼭 처리해야 할 절차들이 존재합니다.특히 신규 임차인이 들어오기 전에는 관리비 정산부터 물품 인수인계, 전세금 반환까지 꼼꼼하게 정리해두어야 다음 세입자와의 관계도 원활해집니다.이번 글에서는 전세 계약 시 임대인이 반드시 챙겨야 할 5가지를 정리해봤습니다.특히 처음 임대사업을 시작하거나, 1인 임대인으로 직접 대응하는 경우 꼭 체크해보세요.계약 사고를 줄이고, 임대인의 법적 책임도 가볍게 만들어주는 핵심 항목들입니다.1️⃣ 사용료 정산 확인 – 기존 세입자와의 비용 정리부터전출하는 세입자와 함께 관리비, 수도요금, 가스비 등 공과금 정산을 완료해야 합니다.입주일 기준으로 정확히 정산하지..
임차인이 꼭 해야 하는 일 5가지 집 계약이 끝났다고 끝이 아닙니다임차 계약서를 쓰고 계약금까지 냈다고 안심하면 안 됩니다.진짜 중요한 건 ‘입주 전과 직후’에 임차인이 해야 하는 행동들입니다.이 단계를 놓치면 전입신고가 안 되거나, 대항력·우선변제권을 잃어서 수천만 원 보증금이 위험해질 수 있어요.이 글은 임차인이 전세 입주 전후로 반드시 해야 하는 5가지 필수 절차를 ‘왜 해야 하는지’ ‘어디서 확인하고, 어떻게 처리하는지’까지 전부 정리한 실전용 체크리스트입니다.1인 가구, 사회 초년생, 첫 독립 준비 중이라면 반드시 숙지해두세요.1️⃣ 이사신고 – 관리사무소부터 먼저! 엘리베이터도 조심하세요전입신고보다 먼저 해야 할 일이 바로 관리사무소에 이사신고입니다.아파트나 오피스텔에 이사 갈 경우, 엘리베이터 사용에 따른 이사비용이 따로 발..
전세 계약 전 꼭 확인해야 할 체크리스트 7가지 전세 계약, 서두르면 잃고, 점검하면 지킨다처음 전세 계약을 하는 사람이라면 대부분 공통적인 실수를 저지른다. 신분 확인을 대충 하거나, 공인중개사가 맞는지 확인하지 않고, 계약서를 받자마자 사인해버리는 것이다.하지만 부동산 계약은 수천만 원, 심지어 억대의 돈이 오가는 중대한 거래다. 한 번의 실수로 보증금을 돌려받지 못하거나 전세 사기의 피해자가 될 수 있다.이 글은 전세 계약 전 반드시 확인해야 할 핵심 체크리스트 7가지를 실제 계약서 작성 흐름에 맞춰 정리했다. 특히 1인 가구나 사회 초년생이 이해하기 쉽게, 실질적으로 확인 가능한 방법까지 포함하여 구성했다.1️⃣ 임대인(대리인) 신분 확인 – 계약 상대가 실제 소유주인지 먼저 확인전세 계약의 가장 첫 단계는, 계약 상대가 진짜 집주인인지 확인하..
부동산 계약서에서 반드시 확인해야 할 7가지 핵심 조항 🧾 ‘계약서’는 단순한 종이가 아니라 당신의 돈을 지켜주는 법적 무기다대부분의 1인 가구는 부동산 계약을 처음 경험할 때, 계약서의 중요성을 간과한다. 형식적인 서류라고 생각하고 사인을 하거나, 부동산 중개인이 작성해준 내용을 그대로 믿고 넘어가는 경우가 많다. 하지만 현실에서는 계약서에 명확하게 명시되지 않은 조항으로 인해 수천만 원의 보증금을 돌려받지 못하거나, 원상복구 비용을 과도하게 떠안는 사례가 빈번하다.특히 사회 초년생이나 처음 독립을 하는 사람들은 계약서 해석에 익숙하지 않기 때문에, 작은 조항 하나가 큰 리스크로 이어질 수 있다. 이 글은 그런 문제를 방지하기 위해, 부동산 계약서에 반드시 포함되어야 할 7가지 핵심 조항을 정리한 실전 중심 가이드다. 1️⃣ 계약 당사자 정보는 실소유주 ..

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